Il decreto Aiuti quater ha introdotto importanti novità sul tema del superbonus 110 . Il testo infatti prevede la riduzione della detrazione al 90% nel 2023 e requisiti legati al reddito, con l'introduzione del quoziente familiare. A fare il punto della nuova normativa è il nuovo dossier dell'Ance. Il testo del decreto aiuti quater sul superbonus Il dossier dell'Ance fa il punto delle novità introdotte dal decreto aiuti quater sul superbonus. Nel testo del decreto, infatti, è prevista la riduzione dell'aliquota al 90% del superbonus 110 tanto per i condomini che per le villette unifamiliari. L’art.9 del testo...
Quando si parla di donazione a degli eredi, l’impugnazione è un tema molto ricorrente: accade infatti sempre più spesso che alcuni dei soggetti interessati agli oggetti donati, soprattutto se immobili, procedano con questa pratica con lo scopo di rivalersi di un bene sottratto. Quali sono i casi in cui l’impugnazione è possibile? Approfondiamo quindi il tema della impugnazione della donazione. Che cos'è l'impugnazione della donazione e in quali casi può essere esercitata Chi può impugnare una donazione? I creditori, soggetti che possono impugnare una donazione L’impugnazione...
La planimetria catastale è un documento fondamentale che viene allegato al rogito, con l’obiettivo di validare l’atto di trasferimento della proprietà di un bene immobile. È importante assicurarsi che venga redatta in maniera corretta da parte di un professionista e che contenga tutte le informazioni saliente riguardanti l’immobile in oggetto. Planimetria catastale: cosa è? Differenza tra planimetria catastale e visura A cosa serve la planimetria catastale? Da quando è obbligatoria la planimetria catastale? Come si fa ad avere la planimetria catastale? Chi...
La pertinenza è un bene che migliora l’utilizzo e il valore dell’abitazione principale. Per esempio, può rendere la casa più godibile, grazie alla presenza di un posto auto o di un giardino. È fondamentale stabilire la differenza tra proprietà e pertinenza: la prima è il bene principale, viceversa la seconda è un bene accessorio. Indice: Cosa si intende per pertinenza? Quali sono le pertinenze dell’abitazione principale? Il vincolo pertinenziale? IMU e TARI: su quali pertinenze si pagano? Pertinenze e superbonus 110 Cosa si intende per pertinenza? Le pertinenze sono...
La domanda è questa: se un contribuente paga gli acconti coerenti con lo stato di avanzamento dei lavori (Sal), ma poi non riesce a portare a termine gli interventi entro il 2021, perde il diritto alle detrazioni fiscali per la casa? La risposta arriva direttamente dal MEF, il Ministero dell’Economia e delle Finanze, interpellato in merito nel corso di un’interrogazione parlamentare: no, il contribuente non perde il diritto alle detrazioni, perché i bonus casa sono legati al tempestivo sostentamento delle spese, non alla data di completamento dei lavori. Attenzione però: i lavori, prima o poi, andranno terminati....
Prima dell'acquisto di una casa è utile ottenere più informazioni possibili sull’immobile e sapere cosa accade nelle varie fasi della stipula del contratto, dai documenti da procurarsi ai passaggi burocratici da compiere. L’Agenzia delle Entrate ha redatto una guida per orientarsi quando si acquista casa. Comprare casa, cosa sapere sui dati catastali e ipotecari Prima di comprare una casa, le verifiche sulla situazione catastale o ipotecaria sono fatti dal notaio, ma anche l’acquirente può controllare la situazione del bene che vuole acquistare o vendere attraverso alcuni strumenti. Sul sito dell’Agenzia...
Il rogito è un atto molto importante. Si tratta di quel documento che formalizza il passaggio di proprietà del bene. Ma qual è il costo del rogito per l’acquisto della casa? Per capire bene quali sono gli elementi da considerare, idealista/news ha interpellato la consigliera nazionale del Notariato, Alessandra Mascellaro, coordinatrice del Tavolo dei Consumatori. Ecco quanto spiegato. Costo del rogito per la prima e per la seconda casa Quali sono le voci di spesa da considerare quando si compra casa? “Oltre ai costi di compravendita, bisogna considerare i costi di un’eventuale ristrutturazione o di...
Articolo scritto da Caroline Jurgens, partner fondatrice di Lúmina Home Staging Al giorno d'oggi, per vendere casa è importante prestare attenzione a come la si presenta. Il colpo d'occhio è importante. E' sempre stato così e ora, nell'era digitale in cui viviamo, ancora di più. Ma come mettere in luce il proprio appartamento? Innanzitutto, presentandolo nel modo migliore. Le tecniche di marketing immobiliare con le quali fare ciò hanno un nome: Home Staging. Vuoi davvero vendere la tua casa? Presta allora molta attenzione a questi 10 importanti consigli Inizia a pensare al trasloco La...
Normalmente è l'acquirente a dover sostenere le spese notarili relative all'atto di compravendita di una casa. Ma non è sempre così. Ci sono dei casi in cui anche il venditore è tenuto a pagare le spese al notaio. A spiegarlo a idealista/news è Valentina Rubertelli, neo Presidente del Consiglio Nazionale del Notariato e protagonista della rubrica dedicata a "La casa in pillole" "Gli onorari dei notai - afferma Rubertelli - non hanno più dei minimi e dei massivi tariffari sin dal 2006, quindi dipendono dal valore dell'atto, dalla complessità della pratica e vanno concordati col proprio notaio col...
Sapere in cosa consiste e come funziona il contratto preliminare per la vendita di un immobile è molto importante. Per approfondire i diversi aspetti di questa prima fase che caratterizza la compravendita immobiliare, idealista/news ha rivolto qualche domanda a Giulio Biino, consigliere nazionale del Notariato. Che cos’è il contratto preliminare di compravendita di un immobile? “Il preliminare è il contratto con il quale le parti assumono le reciproche obbligazioni. Il venditore promette di vendere e il compratore promette di acquistare. Con questo contratto, le parti si vincolano ad arrivare in un secondo...
Grazie alle misure introdotte dal Governo questo è sicuramente un buon momento per effettuare lavori di ristrutturazione. Il bonus e il superbonus casa, infatti, rappresentano una grande opportunità di risparmio per i cittadini, che tuttavia si interrogano su alcuni dettagli, il primo dei quali è: conviene usare la detrazione fiscale o è meglio cederla? Una risposta approfondita è stata data di recente dal sito de Il Sole 24 Ore, che in alcuni casi consiglia di incassare subito l’agevolazione. Ecco perché. Monetizzare meno, ma subito Intanto chiariamo che la detrazione permette di recuperare tutto...
Dichiarare la residenza nella seconda casa, per evitare di pagare l’Imu, è un reato. Non solo, come è evidente si diventa anche colpevoli di evasione fiscale. La conseguenza è che i comuni possono avviare accertamenti e costringere il proprietario a versare doppia imposta per tutti gli anni in cui non ha adempiuto ai suoi doveri fiscali. In aggiunta, sono previste sanzioni. Questo tema è stato oggetto di una recente sentenza della Corte di Cassazione che ha chiarito ulteriormente alcuni punti della questione. La situazione Il contesto di partenza è quella di una coppia di coniugi che convivono nella stessa...